Les copropriétaires le savent, les charges de copropriété sont en hausse constante depuis plusieurs années. En 2023, l’augmentation devrait être encore plus importante.
Nos confrères du Monde ont en effet mené leur enquête. Mais comment justifier une nouvelle augmentation significative ?
Celle-ci provient notamment de la flambée des prix de l’énergie. Pour rappel, le 1er février, les prix de l’électricité ont encore augmenté de 15%.
Les copropriétaires devront payer plus de charges
Cette nouvelle tendance à la hausse des charges que doivent payer les copropriétaires se justifie par différents facteurs.
La plus grande partie est évidemment due à l’augmentation des prix du gaz et de l’électricité.
Si vous êtes copropriétaire d’un immeuble équipé d’un chauffage collectif, vous faites partie des personnes les plus touchées. Même si un bouclier tarifaire gouvernemental a été mis en place.
Le système est fait de telle sorte que les immeubles avancent le trésor public et sont ensuite remboursés, explique au Monde Olivier Safar, le président du syndic de copropriété Gérard Safar.
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Mais ce n’est pas tout, les contrats signés vont également peser sur les charges à payer. En effet, des contrats sont signés avec les prestataires de services de l’immeuble.
Ces contrats comportent généralement des clauses d’augmentation automatique.
Celles-ci sont basées sur des indices liés au secteur du bâtiment. Or, ceux-ci explosent depuis quelques mois en raison de la hausse des prix des matières premières.
Par exemple, l’indice du coût de la construction a augmenté de 6,59% en 2021, et de 8,30% en 2022.
Une hausse des coûts difficile à quantifier
Pour l’instant, il est difficile de donner un montant exact. Olivier Safar indique qu’il sera sans doute important.
Nous sommes en train de préparer les budgets que les copropriétaires voteront en 2023, sur la base des dépenses engagées en 2022.
Les charges sont validées en assemblée générale par les copropriétaires. A quoi servent-elles ?
A financer l’entretien des parties communes, le chauffage collectif ou l’assurance de l’immeuble.
Or, selon l’ARC (Association des responsables de copropriété), les charges à payer ne suivent pas la courbe de l’inflation.
Elles augmentent deux fois plus vite. Entre 2020 et 2021, elles ont augmenté de 3,9 %.
Les copropriétaires doivent payer plus cher pour le chauffage.
Très logiquement, l’augmentation pour les copropriétaires est la plus importante pour le chauffage.
L’augmentation est en effet de plus de 26%. Quant au nettoyage des parties communes, les prix ont augmenté de 18,3%.
Pour vous donner un exemple, un copropriétaire d’un appartement de 60 mètres carrés a dû payer 2 724 euros de charges en 2021. Cela représente 102 euros de plus qu’en 2020.
