L’évolution de la taxe d’habitation : Bonnes et mauvaises nouvelles pour 2023 !

Taxe d’habitation : le revers et l’avantage qui impactent votre portefeuille ! les explications par CMQLF !

Un aperçu des changements dans la taxe d’habitation

En France, il y a actuellement 3,6 millions de résidences secondaires. Pour ces propriétaires, le montant moyen de la taxe d’habitation en 2022 a été de 712 euros, soit une augmentation de 3,3% par rapport à l’année précédente. Il est à noter que ces chiffres cachent une grande disparité selon le type de logement.

Détails des fluctuations de la taxe d’habitation selon le type de logement

Par exemple, pour une maison secondaire, la taxe d’habitation moyenne en 2022 était de 772 euros, en hausse de 4,8% par rapport à 2021. Les appartements secondaires, en revanche, ont vu leur taxe bondir à 941 euros en moyenne, soit une augmentation de 5,3%.

Pourquoi les appartements secondaires sont-ils plus taxés ?

Mais comment peut-on expliquer une telle différence ? La DGFiP clarifie : « Les appartements secondaires se trouvent plus souvent dans des lieux fortement touristiques ou denses, où la taxe d’habitation est souvent élevée, alors que les maisons secondaires se trouvent dans des zones plus rurales, avec une taxe d’habitation plus faible ».

La taxe d’habitation est calculée sur la base de la « valeur locative cadastrale » du logement, qui est essentiellement le loyer annuel potentiel que le logement pourrait générer s’il était loué. Ce montant est ensuite multiplié par les taux d’imposition votés par les collectivités locales pour obtenir le total à payer.

Il est également important de noter que certaines collectivités sont autorisées à appliquer une majoration de la taxe d’habitation, qui peut varier entre 5 et 60% pour les résidences secondaires situées dans des zones tendues, où la demande de logements dépasse l’offre.

Quelle est la situation pour les locataires ?

Il est intéressant de noter que neuf résidences secondaires sur dix sont occupées par leur propriétaire et seulement une sur dix par un locataire. Ainsi, il est assez rare que les locataires soient responsables de la taxe d’habitation pour une résidence secondaire.

Qu’en est-il des résidences principales ?

Alors que la taxe d’habitation a augmenté pour les résidences secondaires en 2022, elle a considérablement diminué pour les résidences principales, ce qui est une bonne nouvelle pour les contribuables.

La réforme de la taxe d’habitation sur les résidences principales, mise en place depuis 2018, prévoit une suppression progressive jusqu’en 2023. Pour les ménages dont le revenu fiscal de référence est inférieur à un certain seuil, une exonération partielle de 30% a été appliquée en 2018. Cette exonération est passée à 65% en 2019 et est devenue totale en 2020. Pour les ménages restants imposables, une réduction de 30% a été appliquée en 2021, suivie d’une réduction de 65% en 2022. Enfin, une exonération totale est prévue en 2023.

Le montant moyen de la taxe d’habitation pour une résidence principale a donc atteint 380 euros en 2022, contre 755 euros en 2021, ce qui représente une diminution de 48% sur un an.

Perspectives pour 2023

La question qui se pose maintenant est la suivante : comment la situation évoluera-t-elle en 2023 ? En ce qui concerne la taxe d’habitation 2023, l’exonération totale pour les résidences principales promet une réduction significative de la charge fiscale pour de nombreux contribuables. Cependant, pour les propriétaires de résidences secondaires, la tendance à la hausse pourrait se poursuivre, surtout dans les zones touristiques et densément peuplées.

Il est évident que la réforme de la taxe d’habitation a eu des impacts significatifs sur les contribuables. Pour certains, les nouvelles ont été bonnes, avec des diminutions significatives de leurs impôts. Pour d’autres, en particulier les propriétaires de résidences secondaires, les nouvelles ont été moins réjouissantes.

En tant que contribuable, il est important de se tenir informé des dernières évolutions en matière de fiscalité et de comprendre comment ces changements peuvent affecter votre situation personnelle. Restez à l’écoute pour plus d’informations sur la taxe d’habitation et son évolution en 2023.

Que prévoir pour la taxe d’habitation en 2023 ?

Les tendances de 2022 donnent un aperçu de ce que l’on peut s’attendre à voir en 2023 en termes de taxe d’habitation. Pour les propriétaires de résidences principales, la perspective est claire : 2023 marquera l’année de l’exonération totale. C’est une excellente nouvelle pour de nombreux ménages qui bénéficieront d’une économie significative.

Par contre, pour les propriétaires de résidences secondaires, le tableau est plus nuancé. Si l’on se base sur les chiffres de 2022, il est raisonnable de prévoir une augmentation continue de la taxe d’habitation, particulièrement pour les appartements dans les zones fortement touristiques ou denses.

La DGFiP est claire sur ce point : « Les appartements secondaires se trouvent plus souvent dans des lieux fortement touristiques ou denses, où la taxe d’habitation est souvent élevée, alors que les maisons secondaires se trouvent dans des zones plus rurales, avec une taxe d’habitation plus faible ».

De plus, il est important de noter que certaines collectivités sont autorisées à appliquer une majoration de la taxe d’habitation, comprise entre 5 et 60% pour les résidences secondaires dans les communes situées en zone tendue avec un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements.

Que faire si vous êtes locataire d’une résidence secondaire ?

La question se pose différemment si vous êtes locataire d’une résidence secondaire. Selon les statistiques, vous faites partie d’une minorité puisque neuf résidences secondaires sur dix sont occupées par leur propriétaire. Il est essentiel de connaître les règles applicables à votre situation. Si vous avez des questions spécifiques, n’hésitez pas à consulter un expert ou à vous informer auprès des autorités fiscales compétentes.